房住不炒已成大势，租房这个大盘正在发生变化。与此同时，因资源优势，北上广深一线城市持续不断吸引年轻人涌入。政策支持，人口流动，以及新生代群体对生活品质的诉求和消费理念的转变，共同带动了长租公寓的初期繁荣。但问题也接踵而至，长租行业供应链条复杂，服务场景多元且周期长，如何完善标准化的机制成为破局之道。
3月19日，央视新闻频道和央视财经频道先后播出一条关于“我国长租公寓标准化建设提速”的报道。
报道从赵女士的个人经历切入，她在北京的一家互联网公司工作，因家住郊区，每天上下班开车要花费三、四个小时。
她想在单位附近租住一套房子。相比起普通房源需要自己配置家电等诸多不便，赵女士在东直门附近找到了一套自如的长租公寓。两室一厅，70多平方米，两个月前装修过。关键是，床、衣柜、电视等家具、家电基本齐备。
赵女士说，当初选择长租公寓，主要是为了避开黑中介，不用担心房租随意涨价、上当受骗。另外，还有安全以及品质的考量。
赵女士个案背后，是租房这个大盘的变化，以及长租公寓的兴起。
中国的租赁市场由于起步发展较晚、市场收益率较低等因素，机构在其中的占比跟发达国家相比有较大差距。据了解，美国专业化租赁机构在租赁市场占比为60%左右，日本则高达87%。而在中国，这一比例还不到3%。
但情况正在发生变化。首先是政策的顶层设计，房住不炒是大势所趋，租房新时代大幕拉开。在这样的背景下，租房为城市居民提供了另一种关于“家”的居住选择，符合居民住房需求的提升和行业政策的初衷，是房产行业发展的重要方向。
央视的报道也谈到了，住建部已就《住房租赁和销售管理条例》向社会公开征求意见，明确提出，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，签订并履行3年以上住房租赁合同的，各地政府应给予政策支持。为促进长租公寓市场良性发展，《租赁式住房装修技术规程》将于今年上半年公布并施行。
然后是人口的流动和新青年群体对品质的追求。北上广深四大一线城市，以及杭州等这样的新一线城市以其资源优势不断吸引人口流入。受限于一线城市位居高位的房价和严格的限购政策，相当大比例的外来人口必须选择租房的方式。这群人中，大部分是80后、90后和00后，这些群体其对生活品质的诉求和消费理念的转变，正在带动长租公寓的需求逐渐旺盛。
虽然目前我国的租赁市场主流依旧是C2C模式，即房东与租客直接交易。同时C2B2C模式的发展也方兴未艾，即业主委托房子给品牌长租公寓，然后由品牌长租公寓统一装修规整之后再向外出租，比如自如、冠寓等长租公寓。
从资产情况分类来看，长租公寓运营商现阶段主要是重资产运营和轻资产运营两种方式。从住房集中度或者从物业分布来看，又有集中式公寓和分散式公寓之分。不管是哪一种，都在这两年迎来了其产业风口。
但就在众多资本加持了这一赛道的同时，原本并不成熟的中国的居住租赁行业出现喧嚣与浮躁。
首当其冲的是标准化之困。新派公寓创始人王戈宏曾深夜在微信朋友圈中发布长文，声讨店面春节期间遭遇新业主无故强行停电的行为，引发舆论关注。
行业标准的缺失是导致种种混乱的主要根源之一。长租公寓这个业态出现的历史并不长，企业经营过程中物业的使用用途类似住宅，但经营行为又类似商业，和传统的酒店类似。这就导致各地在长租公寓的验收中，有的参照住宅，有的参照商办公，有的参照酒店。标准不清，给建设、运营增加了不确定性。
长租公寓面临的最大困局，萌生于当前城市化迅速发展时各类社会关系转变的大背景中。市场迅速增长的需求使住房租赁市场内生强烈扩张，但住房租赁市场各类标准仍然有待完善。
令人欣慰的是，面对乱象各方都在行动，各类媒体始终在持续关注，相关部门又对租赁式住房装配技术规程的******给出了明确时间点。
长租行业供应链条复杂，服务场景多元且周期长，这就要求企业不仅要严把最终环节的空气检验质量，还要从源头和供应链上努力。
今年1月22日，长租公寓领域的代表自如与中国质量认证中心共同举办了“租住健康可持续发展”研讨会，并宣布启动战略合作，共同探索租住行业标准化建设。
央视新闻和财经频道关于“我国长租公寓标准化建设提速”的这则报道主体来自自如租客赵女士的采访，画面就是对自如寓的拍摄以及对上述研讨会的采拍。
报道指出，政府相关部门联合长租公寓代表企业启动行业标准化建设，将绿色环保融入行业发展理念，为租住者提供健康安全的居住环境。
那么，长租公寓如何做到标准化？以自如的做法为观察窗口，我们可以管窥一二。
管理专业化：启用TQM (全面质量管理)体系，这也是TQM首次应用于长租领域。自如品质管理中心负责人刘秋实解释过自如的TQM，涉及从研发质量管理、供应商质量管理、物料质量管理、施工质量管理、成品质量管理、售后服务管理、质量改进管理等所有环节。
以TQM体系为保障，自如也推出了行业内收个保障租住空间环保健康的企业标准—“深呼吸”标准。深呼吸房源可以说是行业迈向新标准化的第一步，第一批“深呼吸”系列产品已于2018年11月上线，从家具板材、装修材料、施工过程到空气测和空置期管理等层层把关，空置30天且合格才能上线出租。
据了解自如目前“深呼吸”系列已经过7项功能空间、23项实验测试、49项材质检测、56件家具/家居检测、707个检测点位，在施工标准、配置标准、家具标准、主材标注、空气健康标准等59项企业标准，并且其深呼吸2.0项目也已在研发中，将全面深度升级产品。
产品线标准化：长租产品以主要定位服务大学毕业生的自如友家和服务家庭、情侣的自如整租两大分散式产品线为核心，配合服务高收入白领阶层的集中式产品自如寓。
智慧标准化：在手机APP上就能实现在线租房、找房、预约维修、请保洁，这些功能对于自如来说已然是“常态”。按照自如CEO熊林的说法，是沿着两个方向去做，一是做物和资产的互联网；二是不断推进服务的互联网化。
如熊林所说，未来租住的房子肯定是有情感有服务的。今后，人们的居住以及社区服务将会进入到万物互联时代，进入到一个智慧化的时代。有“感情”的房子意味着对个性化服务将提出更高更具体以及更智能的要求。这条路很难，挑战也非常大。
作为国民经济的支柱产业，房地产行业在过去中国经济发展历程中发挥了重要的发动机作用。
快速发展之后，如今城市的年轻人租房的周期将越拉越长，住房租赁市场将成为实现“住有所居”的重要载体之一。
站在长租公寓的风口，只有行业直面“痛点”，让政策与市场共同发力，创建起科学健全的标准机制，才能走得更远，更稳健。
不管是曾经的新餐饮代表品牌，还是连锁餐饮品牌们在新餐饮领域的布局都已经发展到了新的阶段，如何破局？究竟谁才是下一代新餐饮的代表？2019年6月13日，2019年，全球新经济年会·破局新餐饮峰会将从连锁化、资本化、供应链、年轻化、全渠道、外卖新零售、大数据会员营销等方面，与餐饮上下游企业、餐饮创新品牌、新物种企业及诸多行业领袖、从业人士和行业关注者一同探讨新餐饮的未来趋势及新餐饮的代表实践方案。
本次峰会的拟邀嘉宾包括，德克士首席运营官崔凯军、唐宫中国总裁翁培禾、Wagas Jackie Yun 、五芳斋董事长厉建平、小南国董事长王慧敏、阿里本地生活服务公司、美团点评、美味不用等等知名企业负责人。本次峰会还将发布：1、专题：《破局新餐饮》；2、榜单：《新餐饮30强榜单》；3、花名册：2019上半年新餐饮企业花名册；4、行业纪录片：《寻找下一代新餐饮的代表》
人脸识别、大数据、智慧门店等新科技、新理念正在跟餐饮这个古老的行业发生奇妙碰撞，亿欧餐饮邀您一起见证，4万亿餐饮时代的变革与创新，一起见证下一代新餐饮品牌的诞生！活动详情请戳：https://www.iyiou.com/post/ad/id/814
